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| FP／エスクロー |
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| ファイナンシャルプランニング |
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「人生３大支出」という言葉をご存知ですか？
人生３大支出とは、（居住費／教育費／生命保険）の３点を指す言葉としてFP（ファイナンシャルプランナー）や金融、保険業界などの人間が多く使う言葉です。
桜コンサルタントでは、不動産購入（住宅ローン相談）を中心に、遊休資産の運用設計、空室対策、また家族構成・公的医療保険・公的介護保険などを考慮した生命保険／損害保険の加入アドバイス、相続・事業承継設計などを行っております。
我々日本人は、お金の話は『汚いもの』としてタブー視する傾向にありました。
しかし、あなたの夢や希望を叶える為には、いつかお金と真剣に向き合わなければいけない時期が出てきます。そして多くの方々は、人生最大の買い物である『住宅取得』の時が最もお金と真剣に向き合う時期となります。
不動産購入の際には、物件選びや有利な銀行金利を見つけることも重要ですが、お子様の教育費や生命保険の契約内容なども同時に予測・見直しを図るなど、我々と一緒に見え難いリスクを洗い出すことで、末永く家族が笑顔で暮らせる、無理のない人生設計（ライフプランニング）を行ってみませんか？
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| エクスロー |
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エスクローとは、公正・中立の第三者が介入することにより、取引が適切に行われることを称します。
桜コンサルタントのエスクローサービスは、アパート建設に悩む地主様の声から生まれました。
ある農家（地主様）の家には毎日、建設業者が入替り立代わり『アパートを建てて相続対策をしませんか？』と訪問営業を行っていました。
しかし大抵の地主様は、そんなことは誰よりも承知のことであり正直ウンザリ。その地主様に至っては建設業者に対して不信感さえ抱くようになりました。
高額（数千万円〜数億単位）のアパート建設を、「飛び込み営業の若造に任せて良いものか？」と悩み、しかも相続対策を考える年代の方たちは、「人から言われてやりたくない」ヘソ曲がりなお年頃（失礼!!）の方が多いため、誰かに相談することもできず、現実逃避の上、結論を先送りにしていました。
当社では、そんな悩みを打ち明けていただいた地主様の声をきっかけに、「第三者機関」として建築請負業者選定アドバイスを行う「エスクローサービス」を展開。
今まで「請負金額」と「間取り」位しか業者選定の比較要素が無かった地主様へ、一般の方では見え難いリスクを洗い出し、相続対策の最有効利用が可能なプランニングを提供いたします。
＜エスクローサービス概要＞
当社エスクローサービスは、従来の建設会社紹介業務とは異なり、業者間の癒着や談合を一切排除した「建設会社選定評価機関」としての活動を軸に、様々なサービスを必要に応じて提供いたしております。
■エスクローメニュー
1、法令・条例関係調査
2、複数の建設業者、建築士による設計コンペの開催
3、設計図書のチェック
4、見積金額と数量チェック
5、請負業者選定要素の洗出しと報告
6、長期修繕計画作成
7、請負契約内容チェック
8、請負契約立会
9、近隣対策
10、地鎮祭の手配
11、銀行融資折衝
12、定例会の開催
13、各種公的検査立会
14、自社検査開催
15、納入部材数量チェック
16、所轄各所届出
17、入居者募集
18、入居前チェック
19、物件引渡
20、物件管理
21、サブリース…など。
＜エスクローサービスのメリット＞
エスクローサービス最大のメリットは、複数の業者が競争することによる「建設費の圧縮」と「品質・設備のアップグレード」に挙げられます。
また複数のプランニングから、今まで気がつかなかったアイディアや設備の最新情報などを入手できる事もあり、入居者様の満足度を高める仕様を取り込むことで、地主様が最も心配する「入居率」を高める好循環も生み出します。
なお、比較の対象となる建設会社は、テレビCM等でおなじみの業者のほか、地元建設業者から全国レベルの大手建設業者にも設計コンペ参加を呼びかけ、プランニング・価格・品質などの競争を行います。
その結果、面白いほどに各業者間の企業レベルと営業マンの人間性（稀に落選して怖い人に変身する人もいますが・・・）が浮き彫りになります。
何れにせよ、相続対策のアパート建築は、土地を残していただいたご先祖様と、それを引き継ぐご家族のためにも慎重に物事を進めなければなりません。その為に当社は、地主様を守る傘となり盾となりたいと考えております。
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■桜コンサルタント株式会社
〒448-0842
愛知県刈谷市東陽町3丁目31
TEL 0566-93-9997
FAX 0566-25-9001
http://www.sakura-consult.co.jp
info@sakura-consult.co.jp |
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